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【法務】不良債権処理円滑化へ「占有屋」排除

1 名前： Auditorφ ★ 投稿日： 03/01/28 23:13 ID:???

　法制審議会（法相の諮問機関）の担保・執行法制部会は28日、不良債権
処理を円滑にするための対策などを盛り込んだ民法と民事執行法の改正
要綱案をまとめた。競売物件に居座り立ち退き料を迫る「占有屋」に
悪用されることの多い「短期賃貸借制度」を廃止。抵当権を強め、塩漬け
不動産を流動化させる。法制審総会での正式決定を受け、政府は関係
法案の今国会提出を目指す。
　短期賃貸借は、抵当権が設定された住宅などを3年以内の短期の契約で
借りている人には、住宅が競売された後も契約期間満了までは住み続ける
ことを例外的に認めた制度。弱者保護が狙いだったが、多額の敷金を
盛り込んだ虚偽の賃貸借契約書を作って居座る例が後を絶たなかった。
　「占有屋」を立ち退かせる手続きも合理化する。裁判所から明け渡し
命令をもらっても、占有者が変わると、命令を取り直す必要があった。
占有者がころころ変わるような場合は占有者不明のままで、明け渡し
命令がもらえるようにする。
（日経）
以下、参照。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20030128AT1E2800H28012003.html

法制審
http://www.moj.go.jp/SHINGI/index.html

2 名前： Auditorφ ★ 投稿日： 03/01/28 23:17 ID:???

一方で、プロファイ等の新たな担保制度に関する議論も進んでいます。
http://www.yuhikaku.co.jp/jurist/jurist/tuki/20030201.html

3 名前： 建 ◆ttB8cARCHI ＠アーキφ ★ 投稿日： 03/01/28 23:18 ID:???

この問題に関するAuditorφ ★記者の見解を
楽しみに待つ私です。

4 名前： 名無しさん＠お腹いっぱい。 投稿日： 03/01/28 23:28 ID:ykYbdopE

不動産関係の株はあがるかな？

5 名前： Auditorφ ★ 投稿日： 03/01/28 23:30 ID:???

執行実務の現状からすれば妥当ではないでしょうか

と、今の段階では当たり触りのないコメントしかできないです。

6 名前： 名無しさん＠お腹いっぱい。 投稿日： 03/01/28 23:43 ID:nHkbysF5

これは不動産が借金のかたに、競売にかかった場合に債務者やヤクザさんが
不動産の買取の妨害や立退き料をせびる為に悪用されることかあったからさ
別に不動産関連の株なんか上がらないよ
もっとも短期賃借権制度の廃止についてはかなり異論がでてるよ

7 名前： Auditorφ ★ 投稿日： 03/01/29 07:13 ID:???

日経社説

担保・執行法改正を今国会で
http://www.nikkei.co.jp/news/shasetsu/20030128MS3M2801Z28012003.html

8 名前： 名無しさん＠お腹いっぱい。 投稿日： 03/01/29 10:02 ID:w88pioPn

民事執行法は昭和54年、平成8年、平成10年と改正をくわえて
運用実績が向上しているのが現状。
そのときの改正の目的は悪質な競売ブローカーの排除と事務
処理の効率化。改正前は地裁の競売の部屋の前にヤクザさん
がたむろしていた・・という話を会社の先輩から聞いたこ
とが有る(現状ではほとんどいないし、地裁のなかで絡まれ
ることなど有り得ない)

で、現状なにが問題かというとバブルの崩壊による競売申立件数
の増加による処理の停滞ではないかと思う
なにしろ申し立ててから競売開始まで1年以上かかる
競売物件の落札価格自体は都心部では必ずしも低くはないし
落札件数もかなりある。素人さんも参加してかなりの活況を
呈している。又、任意売却といって、良い物件などは競売を
行う前に債権者に直接交渉を行い売買することが最近では
活発に行われている(プロはかなりこの方法を使っている、
というか債権者はほとんど法人なので素人とは取引しない)

個人的には現行法の穴は不動産の引渡し命令が買い受け後
6ｹ月以内しか出ないのを短期賃借権保護期間+6ヶ月にして
契約内容も不動産鑑定士にその地域の相場を再設定して適用
占有者に家賃等の不履行が数ヶ月あれば無条件即発行でかなり
解決するとおもうけどね。
おそらく、裁判所も限られた人数しか執行官かいないので
占有者と買受人の質をケースごとに見分けて引渡し命令や
強制執行の処理を行わなければならないのでその辺の処理の
明確化は必要だと思うけがね。

9 名前： 名無しさん＠お腹いっぱい。 投稿日： 03/01/29 14:34 ID:XJGruy9A

つーか、政府もやること遅いわな

10 名前： 名無しさん＠お腹いっぱい。 投稿日： 03/01/29 14:40 ID:KiyapMB5

ttp://www.alpha-net.ne.jp/users2/knight9/nerima.htm


占有屋というと、一番最初に思い浮かぶ練馬一家惨殺事件。

11 名前： 名無しさん＠お腹いっぱい。 投稿日： 03/01/29 14:41 ID:947hsTrr

>>6
不動産の担保価値の実現が円滑化されるようになれば
間接的には不動産取引にプラスになるから
まあ、不動産関連の株にマイナスにはならんだろう

12 名前： 名無しさん＠お腹いっぱい。 投稿日： 03/01/29 14:45 ID:vVRBuC6I

自分たちの都合もあるね、競売物件が裁けなくて困った財務省が政府に泣きついたというのがホントの所

13 名前： 名無しさん＠お腹いっぱい。 投稿日： 03/01/29 19:45 ID:w88pioPn

>>12
財務省が胴元なのは"公売"遺産相続の物納などが基本。原則更地で売り出す。
だから占有者ないかいない。しかも民事執行法の適用は受けない。

14 名前： すきやきっち＠似非学者 ◆a2T922RdeA 投稿日： 03/01/29 20:48 ID:8Xm210LN

国民一人当りの「占有権」使用回数を規制するのも一興だと思うが。

15 名前： 世直し一揆 投稿日： 03/01/29 21:50 ID:ROhUnxvA

＜血液型A型の一般的な特徴＞（見せかけの優しさ・もっともらしさ（偽善）に騙され
るな！）
●とにかく気が小さい(神経質、臆病、二言目には「世間」、了見が狭い）
●他人に異常に干渉し、しかも好戦的・ファイト満々（キモイ、自己中心）
●自尊心が異常に強く、自分が馬鹿にされると怒るくせに平気で他人を馬鹿にしようと
する（ただし、相手を表面的・形式的にしか判断できず(早合点・誤解の名人)、実際に
はたいてい、内面的・実質的に負けている）
●本音は、ものすごく幼稚で倫理意識が異常に低い（人にばれさえしなければＯＫ）
●「常識、常識」と口うるさいが、実はA型の常識はピントがズレまくっている（日本
の常識は世界の非常識）
●権力、強者（警察、暴走族…ｅｔｃ）に弱く、弱者には威張り散らす（強い者に弱く
、弱い者には強い）
●あら探しだけは名人級（例え10の長所があってもほめることをせず、たった１つの短所を見つけてはけなす）
●基本的に悲観主義でマイナス思考に支配されているため性格がうっとうしい（根暗）
●一人では何もできない（群れでしか行動できないヘタレ）
●少数派の異質、異文化を排斥する(差別主義者、狭量）
●集団によるいじめのパイオニア＆天才(陰湿＆陰険）
●悪口、陰口が大好き（Ａ型が３人寄れば他人の悪口、裏表が激しい）
●他人からどう見られているか、人の目を異常に気にする（「世間体命」、「〜みたい
」とよく言う）
●自分の感情をうまく表現できず、コミュニケーション能力に乏しい（同じことを何度
も言ってキモイ）
●表面上意気投合しているようでも、腹は各自バラバラで融通が利かず、頑固(本当は
個性・アク強い）
●人を信じられず、疑い深い（自分自身裏表が激しいため、他人に対してもそう思う）
●自ら好んでストイックな生活をし、ストレスを溜めておきながら、他人に猛烈に嫉妬
する（不合理な馬鹿）
●執念深く、粘着でしつこい（「一生恨みます」タイプ）
●自分に甘く他人に厳しい（自分のことは棚に上げてまず他人を責める。しかも冷酷）
●男は、女々しいあるいは女の腐ったみたいな考えのやつが多い(例：「俺のほうが男
前やのに、なんでや！（あの野郎の足を引っ張ってやる！！）」）

16 名前： Auditorφ ★ 投稿日： 03/02/05 20:46 ID:???

答申（担保・執行法制の見直しに関する要綱）（平成１５年２月５日）
http://www.moj.go.jp/SHINGI/030205-5.html